Honestly, I'm a bit addicted to "that thing" since the first time in
taipo. Today is my fourth time in this month and me and hh haven't been
working since then. I'm down, I'm down because of the unlikeness of
positive future, no matter how hard i work on. For instance, the little
guy will come to this world, hh will become a bulky mom, i will stay
where I'm with my acting opportunity fading out.
About my job, i was granted with another acting opportunity in the
past two weeks. While it's supposed to be a chance to perform, to shine,
I've had it wasted totally. Instead of actively working hand in hand
with superior, i had indeed left all the works to her. For those little
tasks completed, there's no single one was mistake free. Even from my
self evaluation, I'm pretty sure that all the so-called nice impression
and history had been cleared. I was unable to lead one subordinate
properly, i was unable to deliever any tasks in a timely manner and up
to an acceptable standard. In short, it's just disappointing. I was told
by my subordinate that the stuff learnt from me were opposed by my
superior, wrong filing, wrong calculations, typos.....
For hh, yes, she's right, she's cried every holiday with me. With
ever urges in sliming, tidying up the house, spending less....all my
words had been a torture to her. What a daddy, what a husband. What the
hell.
I tried to get to "it" for a short term way out. Shame on me that i
pretended to be a student。 Nevertheless, i spent less then
1 min shame i know. And may be because of what i said, i was allowed
to do nothing. Conclusion is i didn't have my pressure relieved but the
other way around indeed.
Shame.
2012年8月31日 星期五
干預樓市的需求？
31/08/2012 晴報 雷鼎鳴教授
香港樓價早已衝破97年高位，但高處未算高，過去幾周屢次測試新紀錄，對政府的施政產生很大的壓力。不過，成交量其實未有配合，與97年每周等閒有三、四 千宗成交相比，差別極大。現在是乾升，反映賣家惜貨，要「瘋狂」入市的買家也沒有多少人，大家對政府的政策仍持觀望態度。
樓價高低，不外乎供求關係，政府若希望樓市穩定，或甚至樓價下跌，也只能靠「管理」需求或「管理」供應。不過，中間陷阱不少，政府過去數十年來亦屢屢犯錯，不可不防。今次分析有關管理需求的某些建議，樓市複雜，將來再談其他。
港人港地 二手市場更熾熱
有人提出「港人港地」，即某些新建的房屋規定只能賣給港人，至於二手樓盤可否也只能賣給港人？在法律上這已侵犯了私人產權及合約精神，並不可行。但「港人港地」有用嗎？
對供應一手樓的地產商來說，限制外地人買樓，等於減低樓宇需求，投資回報的不確定性會因而增加，最自然的回應便是減低投資，新樓的供應量自會下降，一手樓樓價的跌幅會縮窄（如果它會跌的話）。不過，更關鍵的問題其實在二手市場。
假設有大量外地人想在香港置業，但在一手市場只能望門興嘆，那麼他們便只能跑到二手市場。香港過去樓市的成交中，二手市場的交投量一般六、七倍於一手市場，前者才是主戰場，小業主才是主要的賣家，大如新地或長實，其市場佔有率不易過得了4％。
外地買家若被政府的政策從一手市場驅趕到二手市場，後者的小業主賣家自會笑逐顏開，大可抬價而不愁一手樓的競爭。但從此亦可看到，「港人港地」對遏抑總體樓價並無多少幫助。
打擊炒家 反推高樓價
另一抑制樓價上升的建議是打擊炒家，例如增加交易時的印花稅等。但這有效嗎？
公眾常有思想誤區，以為炒家是樓價高企的元兇之一。炒家入市時，市場因為多了這批買家，樓價自然有上升壓力。但我們不要忘記，炒家的目的是希望能低處買， 高處賣，從而謀取利潤。假設他們真的能如此準確看清市場，在樓市熾熱價格與天比高時自會把手上樓宇大手推出，這變成新增的供應，客觀效果是樓價會被壓低。 因此，炒家存在的後果只是在價低時推高了樓價，價高時則抑制了它，總的結果是樓價的波幅更小。在1994年時政府出招打擊炒家，我當時立時預測，過兩三年 後樓價必會因此反被推高，在96、97年間，這預言果然應驗了。
香港樓價早已衝破97年高位，但高處未算高，過去幾周屢次測試新紀錄，對政府的施政產生很大的壓力。不過，成交量其實未有配合，與97年每周等閒有三、四 千宗成交相比，差別極大。現在是乾升，反映賣家惜貨，要「瘋狂」入市的買家也沒有多少人，大家對政府的政策仍持觀望態度。
樓價高低，不外乎供求關係，政府若希望樓市穩定，或甚至樓價下跌，也只能靠「管理」需求或「管理」供應。不過，中間陷阱不少，政府過去數十年來亦屢屢犯錯，不可不防。今次分析有關管理需求的某些建議，樓市複雜，將來再談其他。
港人港地 二手市場更熾熱
有人提出「港人港地」，即某些新建的房屋規定只能賣給港人，至於二手樓盤可否也只能賣給港人？在法律上這已侵犯了私人產權及合約精神，並不可行。但「港人港地」有用嗎？
對供應一手樓的地產商來說，限制外地人買樓，等於減低樓宇需求，投資回報的不確定性會因而增加，最自然的回應便是減低投資，新樓的供應量自會下降，一手樓樓價的跌幅會縮窄（如果它會跌的話）。不過，更關鍵的問題其實在二手市場。
假設有大量外地人想在香港置業，但在一手市場只能望門興嘆，那麼他們便只能跑到二手市場。香港過去樓市的成交中，二手市場的交投量一般六、七倍於一手市場，前者才是主戰場，小業主才是主要的賣家，大如新地或長實，其市場佔有率不易過得了4％。
外地買家若被政府的政策從一手市場驅趕到二手市場，後者的小業主賣家自會笑逐顏開，大可抬價而不愁一手樓的競爭。但從此亦可看到，「港人港地」對遏抑總體樓價並無多少幫助。
打擊炒家 反推高樓價
另一抑制樓價上升的建議是打擊炒家，例如增加交易時的印花稅等。但這有效嗎？
公眾常有思想誤區，以為炒家是樓價高企的元兇之一。炒家入市時，市場因為多了這批買家，樓價自然有上升壓力。但我們不要忘記，炒家的目的是希望能低處買， 高處賣，從而謀取利潤。假設他們真的能如此準確看清市場，在樓市熾熱價格與天比高時自會把手上樓宇大手推出，這變成新增的供應，客觀效果是樓價會被壓低。 因此，炒家存在的後果只是在價低時推高了樓價，價高時則抑制了它，總的結果是樓價的波幅更小。在1994年時政府出招打擊炒家，我當時立時預測，過兩三年 後樓價必會因此反被推高，在96、97年間，這預言果然應驗了。
2012年7月21日 星期六
房屋大抽獎 房屋副學士
作者 脫苦海 | 趣遊樓市
首屆文憑試剛剛放榜，自然有人歡喜有人愁，部份分數不足的學子要考慮報讀副學士自然無話可說，不過據稱符合入讀大學資格的考生有44,000人，而資助學額只有約30,000個，有團體就到政府總部請願，要求增加資助大學學額。
教育問題與房屋問題有其共通點，就是看似無限的需求面對有限的資源，即如低收入家庭想入住公屋，自稱中產就想購置居屋，有兩個錢的真正中產就想用新界價錢 買港島樓。想還想，無論試場又好，市場都好，要分配不足的資源，例如學額或者房屋，都要面對爭逐：有能力入大學的人繼續入大學，無能力買樓的人繼續買不到 樓，偏偏有些人異想天開，希望資源是無限的，要不是就從他人身上發掘資源。
行政長官梁振英先生上周公布了兩項房策，其一是白表資格家庭可以參加房屋大抽獎，每年有5,000個名額免補地價買居屋；其二是政府斥資10億，與機構合 作興建3,000個青年宿舍單位，可以居住某個年期。居屋大抽獎都未實行，已經令到居屋市場價格上升，筆者估計他日落實房屋大抽獎，得獎者都要用市場的價 格買居屋，還要是未補地價不能在自由市場出售及出租的第二市場居屋。遊戲規則雖然改變了，但結果都是一樣，就是無能力買樓的人繼續買不到樓。
副學士推出時被人垢病是為了降低青年人失業率的粉飾政策，老實說中學讀了五年書會考都考不好，難道副學士是仙丹，用兩年時間就能令人獲得相當於大學一年級的資格？只不過是將青年人進入勞動市場的時間推遲，而那些青年人要自資讀書，對當事人又會否愛你變成害你？
同樣地，青年宿舍只是企圖將青年人置業的需求推遲一段時間，最終他們都要面對房屋市場的現實。的而且確，青年人希望有自己的獨立空間，但是所謂自立，應該 是靠自己的能力去做，而不是由社會扶助津貼。明明沒有能力遷出來住，青年人原本可以與家人同住，以便儲錢達成心願，現在他們被引發出本來力所需及的需求， 無論個人或市場都不是一件好事。青年宿舍就像副學士，給予一個虛假的期望：明明不是讀書材料，卻去自費報讀神仙課程；明明沒有獨立經濟能力，貼錢讓他們假 自立，還要他們交租去享用超出他們能力的生活模式，時間一過他們會打回原形，到時政府又不知又要推出甚麼政策去招呼那些住慣平房的人。
將市區有限的土地用作青年宿舍，不正是加劇房屋市場供應不足的問題嗎？將原本可以興建3,000個單位的土地用作青年宿舍，就意味著供應從市場上消失，同 時庫房又失去了收入，尤其是這些是珍貴的市區土地，除了可以用來建住宅外，更可用作興建商廈酒店之類創造產業及就業。當然，政治人物想問題，不一定從經濟 角度，亦不一定是照顧當事人的利益，正如副學士這類糖衣毒藥，並不會因為取消會考而消失。
首屆文憑試剛剛放榜，自然有人歡喜有人愁，部份分數不足的學子要考慮報讀副學士自然無話可說，不過據稱符合入讀大學資格的考生有44,000人，而資助學額只有約30,000個，有團體就到政府總部請願，要求增加資助大學學額。
教育問題與房屋問題有其共通點，就是看似無限的需求面對有限的資源，即如低收入家庭想入住公屋，自稱中產就想購置居屋，有兩個錢的真正中產就想用新界價錢 買港島樓。想還想，無論試場又好，市場都好，要分配不足的資源，例如學額或者房屋，都要面對爭逐：有能力入大學的人繼續入大學，無能力買樓的人繼續買不到 樓，偏偏有些人異想天開，希望資源是無限的，要不是就從他人身上發掘資源。
行政長官梁振英先生上周公布了兩項房策，其一是白表資格家庭可以參加房屋大抽獎，每年有5,000個名額免補地價買居屋；其二是政府斥資10億，與機構合 作興建3,000個青年宿舍單位，可以居住某個年期。居屋大抽獎都未實行，已經令到居屋市場價格上升，筆者估計他日落實房屋大抽獎，得獎者都要用市場的價 格買居屋，還要是未補地價不能在自由市場出售及出租的第二市場居屋。遊戲規則雖然改變了，但結果都是一樣，就是無能力買樓的人繼續買不到樓。
副學士推出時被人垢病是為了降低青年人失業率的粉飾政策，老實說中學讀了五年書會考都考不好，難道副學士是仙丹，用兩年時間就能令人獲得相當於大學一年級的資格？只不過是將青年人進入勞動市場的時間推遲，而那些青年人要自資讀書，對當事人又會否愛你變成害你？
同樣地，青年宿舍只是企圖將青年人置業的需求推遲一段時間，最終他們都要面對房屋市場的現實。的而且確，青年人希望有自己的獨立空間，但是所謂自立，應該 是靠自己的能力去做，而不是由社會扶助津貼。明明沒有能力遷出來住，青年人原本可以與家人同住，以便儲錢達成心願，現在他們被引發出本來力所需及的需求， 無論個人或市場都不是一件好事。青年宿舍就像副學士，給予一個虛假的期望：明明不是讀書材料，卻去自費報讀神仙課程；明明沒有獨立經濟能力，貼錢讓他們假 自立，還要他們交租去享用超出他們能力的生活模式，時間一過他們會打回原形，到時政府又不知又要推出甚麼政策去招呼那些住慣平房的人。
將市區有限的土地用作青年宿舍，不正是加劇房屋市場供應不足的問題嗎？將原本可以興建3,000個單位的土地用作青年宿舍，就意味著供應從市場上消失，同 時庫房又失去了收入，尤其是這些是珍貴的市區土地，除了可以用來建住宅外，更可用作興建商廈酒店之類創造產業及就業。當然，政治人物想問題，不一定從經濟 角度，亦不一定是照顧當事人的利益，正如副學士這類糖衣毒藥，並不會因為取消會考而消失。
2012年6月21日 星期四
Paul Gascoigne
This is the Paul that I appreciate, I admire. A funny talent who shine the most and spoil the most out of himself.
GAZZA : MY ITALIAN JOB Paul Gascoigne Documentary FOOTBALL ITALIA
Part I
Part II
Part III
Part IV
不捨
唔驚唔覺，今日已經係阿dam最後正式返工，由於佢既極度低調，直至今日大老細先察覺佢地根本無機會同阿dam食餐飯送行。我見大家當時既表情都有d慚愧。
人就係咁，每日返工總唔會珍惜，到post-out退休last day就捨不得。
至於我，今日亦都收到佢為我寫的最後一份中期報告。唔知係咪佢最後一份報告，我一路睇一路依依不捨，好似以後都唔會再有阿dam呢個善良無機心但有經驗既老隊睇住咁。報告既內容，唔知係咪對號入座，我感受到佢地兩個(隊長同大隊)都有為我出力爭取，不過一切都成事實，呢d comment都唔再重要，新黎阿dam之後一切就會從新來過。
很難想像退休的情況，廿多年後，我有機會經歷嗎?當一個人完成生命其中一個最大既task時，心裡會惗緊咩呢?
Dam，希望你享受退休生活，身體健康。
人就係咁，每日返工總唔會珍惜，到post-out退休last day就捨不得。
至於我，今日亦都收到佢為我寫的最後一份中期報告。唔知係咪佢最後一份報告，我一路睇一路依依不捨，好似以後都唔會再有阿dam呢個善良無機心但有經驗既老隊睇住咁。報告既內容，唔知係咪對號入座，我感受到佢地兩個(隊長同大隊)都有為我出力爭取，不過一切都成事實，呢d comment都唔再重要，新黎阿dam之後一切就會從新來過。
很難想像退休的情況，廿多年後，我有機會經歷嗎?當一個人完成生命其中一個最大既task時，心裡會惗緊咩呢?
Dam，希望你享受退休生活，身體健康。
2012年6月16日 星期六
學英語難
蘋果日報 16/6/2012
英文很難說得好，寫得好更難，尤其是文化背景與英語不一樣的人。
因為第一流的英文，並不是文法如何正確，而是要求使用英文的人，機智、幽默、有急才，而且見多識廣。一個本來就思想貧乏、做人硬繃繃什麼都聽指令的社會，像共產國家如前蘇聯，其官方語言學院「培養」出來的英語翻譯專家，任你文法如何正確，識得幾多詞彙，英文絕對不會真正好到哪裏。
因為英語世界從來沒有受到獨裁和極權統治。像有機蔬菜，英語相對沒有受過政治污染。英語世界沒有奴才，人人追求個性，有才華的人不受打壓，到處都是口才好的能人。英文好，本身要有那樣的性格和才華：懂得自嘲、輕逸瀟灑，這樣的土壤，才開結得出滿園的花朵和果實。
譬如電影「誘心人」，男主角祖迪羅，在街頭邂逅女主角，他自我介紹，是報館主編。在英語世界，如泰晤士報、經濟學人， Cosmopolitan，主編（ Editor）是很崇高的中產職業，女主角對他發生了興趣。但祖迪羅說：「我主編的，是訃聞版（ Obit Page），而訃聞版，是新聞學的西伯利亞（ It's the Siberia of journalism）。」
真正英文好的人，不是懂得如何以正確文法說出「我主編是訃聞版」這句話，而是運用機智，想出「訃聞版是新聞學的西伯利亞」此一譬喻的註腳。這個譬喻很鮮活，而這句話很中產：首先，對方一定要有一點地理和社會常識，知道西伯利亞不但天寒地凍，杳無人烟，而且是史達林流放知識份子和罪犯的地方。這句英文，就是上乘之作，因為有創意，有形象，簡潔而活潑，而且表現了說話的人的機鋒急才，在自嘲裏，有一點自憐。
在一個連母語也廣泛枯燥無味、鸚鵡學舌的國家或「國際大都會」，不論英文是否「官方語言」，也不論花幾多錢培訓幾多英語翻譯，也不論有幾多「外交人才」用英文發表過幾篇演講，本身是機械，英文絕不會好得像英語世界的精英，因為英語不止是「工具」，而是創作，為人而設，不是奴才能說得有神采的語言。
陶傑
入政府以後, 開始發覺英語的微妙之處在於英國的多元表達思維, 一句說話可有千萬種演繹方式同更深層的意義. 我不是說我國千年的文化沒有為中文帶來比直接表達工能更多的層次, 只是歷史政治民生在一日一日的蠶食著千年的積蓄. 在中國, 只要有錢有女有車有樓有名有利, 那有原因要識字, 那有原因要了解文化, 所有事只要足夠要快就可以, 就因此造今時今日的殘體字和abbreviation(不知所謂的縮寫).
英文很難說得好，寫得好更難，尤其是文化背景與英語不一樣的人。
因為第一流的英文，並不是文法如何正確，而是要求使用英文的人，機智、幽默、有急才，而且見多識廣。一個本來就思想貧乏、做人硬繃繃什麼都聽指令的社會，像共產國家如前蘇聯，其官方語言學院「培養」出來的英語翻譯專家，任你文法如何正確，識得幾多詞彙，英文絕對不會真正好到哪裏。
因為英語世界從來沒有受到獨裁和極權統治。像有機蔬菜，英語相對沒有受過政治污染。英語世界沒有奴才，人人追求個性，有才華的人不受打壓，到處都是口才好的能人。英文好，本身要有那樣的性格和才華：懂得自嘲、輕逸瀟灑，這樣的土壤，才開結得出滿園的花朵和果實。
譬如電影「誘心人」，男主角祖迪羅，在街頭邂逅女主角，他自我介紹，是報館主編。在英語世界，如泰晤士報、經濟學人， Cosmopolitan，主編（ Editor）是很崇高的中產職業，女主角對他發生了興趣。但祖迪羅說：「我主編的，是訃聞版（ Obit Page），而訃聞版，是新聞學的西伯利亞（ It's the Siberia of journalism）。」
真正英文好的人，不是懂得如何以正確文法說出「我主編是訃聞版」這句話，而是運用機智，想出「訃聞版是新聞學的西伯利亞」此一譬喻的註腳。這個譬喻很鮮活，而這句話很中產：首先，對方一定要有一點地理和社會常識，知道西伯利亞不但天寒地凍，杳無人烟，而且是史達林流放知識份子和罪犯的地方。這句英文，就是上乘之作，因為有創意，有形象，簡潔而活潑，而且表現了說話的人的機鋒急才，在自嘲裏，有一點自憐。
在一個連母語也廣泛枯燥無味、鸚鵡學舌的國家或「國際大都會」，不論英文是否「官方語言」，也不論花幾多錢培訓幾多英語翻譯，也不論有幾多「外交人才」用英文發表過幾篇演講，本身是機械，英文絕不會好得像英語世界的精英，因為英語不止是「工具」，而是創作，為人而設，不是奴才能說得有神采的語言。
陶傑
入政府以後, 開始發覺英語的微妙之處在於英國的多元表達思維, 一句說話可有千萬種演繹方式同更深層的意義. 我不是說我國千年的文化沒有為中文帶來比直接表達工能更多的層次, 只是歷史政治民生在一日一日的蠶食著千年的積蓄. 在中國, 只要有錢有女有車有樓有名有利, 那有原因要識字, 那有原因要了解文化, 所有事只要足夠要快就可以, 就因此造今時今日的殘體字和abbreviation(不知所謂的縮寫).
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